Fiyatlar reel olarak düştü

Konut fiyatlarında artış enflasyonun gerisinde kaldı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi'ne göre, geçen yıl aralıkta aylık bazda sınırlı artış yaşandı. Yıllık artış ise enflasyonun gerisinde kaldı. Endeks, 2025 yılı genelinde reel olarak yüzde 1.4 oranında değer kaybetti. Böylece fiyatlar, enflasyondan arındırıldığında reel düşüşünü sürdürdü. İstanbul, Ankara ve İzmir'de fiyatlar aylık bazda reel olarak geriledi. Konut Fiyat Endeksi'ne (KFE) göre, en son Ocak 2024'te yıllık bazda yüzde 1.4 reel artış gösteren konut fiyatları, şubat ayı ile birlikte düşüşe geçmiş ve reel olarak yüzde 5.1 azalmıştı. Aradan geçen sürede en yüksek reel azalış oranı yüzde 14.9 ile Mayıs 2024'te görülürken düşüş ivmesi geçen yılın ekim ayına kadar sürmüş, kasımda yüzde 0.3'lük kısmi yükselişle artıya geçmişti.

YILLIK ARTIŞTA ANKARA ZİRVEDE
Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi aralıkta aylık yüzde 0.2, yıllık nominal olarak ise yüzde 29 arttı. Üç büyük ilde, aralıkta bir önceki aya göre İstanbul'da ve Ankara'da yüzde 0.2, İzmir'de de yüzde 0.1 azalış kaydedildi. Endeks değerleri, bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul'da yüzde 28.5, Ankara'da yüzde 34.9, İzmir'de yüzde 30.8 yükseldi. İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına (İBBS) göre bölgelerin yıllık konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, Aralık 2025 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 34.9 ile Ankara bölgesinde görüldü. En düşük yıllık artış ise yüzde 22.1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

45 BİN 457 TL
Aralık ayı verilerinin açıklanmasıyla birlikte 2025'in 4. çeyreğine ilişkin ortalama konut fiyatlarında tablo netleşti. TCMB verilerine göre, 2025'in son çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama konut birim fiyatı 45 bin 457 TL oldu. 5 şehirdeki fiyatlar Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleşti. Muğla'da konut fiyatları metrekare başına ortalama 76 bin 698 TL, İstanbul'da 74 bin 153 TL, Antalya'da 50 bin 379 TL, İzmir'de 49 bin 584,5 TL, Çanakkale'de 47 bin 222 TL olarak kayıtlara geçti.

YÜKSEK REEL ARTIŞLAR OLMAYACAK
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Hakan Akdoğan, reel düşüşün yaklaşık 2 yıl önce başladığını belirterek, o dönemlerde yüksek enflasyona karşı artış oranının çok düşük kaldığını söyledi. Enflasyonun aşağı gelmesi ve artışlarnı stabil kalmasıyla aradaki makasın daraldığını aktaran Akdoğan, "Konut fiyatları aralık ayı itibarıyla enflasyonun altında kalmaya devam etti. Önümüzdeki süreçte artış enflasyonun üzerine çıksa da önceki yıllarda olduğu gibi yüksek reel artışlar görmeyeceğiz" dedi. İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen de "Reel tarafta yeniden eks-i ye düşmüş durumdayız. Yani etiketler yukarı gidiyor gibi duruyor ama alım gücü açısından bakıldığında konut hâlâ değer kaybediyor" açıklaması yaptı.

EVDE FİYAT BASKISI
Gayrimenkul sektöründe faizlerde beklenen düşüşle birlikte piyasada yeni bir fiyatlama dönemine girilmesi öngörülüyor. Finansmana erişimin kolaylaşmasıyla birlikte uzun süredir beklemede kalan talebin hızla piyasaya yönelmesi beklenirken, aynı dönemde arzın sınırlı kalması ve inşaat maliyetlerinin yüksek seyrini sürdürmesi, fiyatlar üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturacak temel unsurlar olarak öne çıkıyor. Uzmanlara göre, talep tarafındaki bu hızlanma ile arz tarafındaki kısıtların eş zamanlı ilerlemesi, özellikle doğru lokasyonda olan gayrimenkullerde değer artışını daha belirgin hale getirecek.